[TOP 5] Câu hỏi về quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

Có nên đầu tư vào khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi quận 2?

flycam-thanh-my-loi
Ảnh Flycam Thạnh Mỹ Lợi 2020 | David Tran

Câu trả lời chắc chắn là CÓ!

Vậy thì đầu tư vào căn hộ, đất nền hay khu dân cư hoặc đất biệt thự Villa Thủ Thiêm?

Tuỳ theo mức độ tài chính sẽ có các phương án đầu tư phù hợp. Ví dụ như: 

Số tiền 3 đến 5 tỷ mua căn hộ nào ở khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi?

Danh sách dự án căn hộ phường Thạnh Mỹ Lợi được sắp xếp từ thấp đến cao theo đơn giá bán:

    • Thủ Thiêm Dragon đường Quách Giai đơn giá bán 38 – 47 triệu/m2. 
    • Vista Verde đường Phan Văn Đáng đơn giá bán trung bình 55 triệu/m2.
    • Feliz En Vista đường Trương Văn Bang đơn giá bán trung bình 65 triệu/m2.
    • Waterina Suites đường Tạ Hiện đơn giá bán 66 triệu/m2. 
    • Victoria Village Novaland đường Lâm Quang Ky đơn giá bán 73 triệu/m2.
    • Diamond Island ngay cầu Thời Đại đơn giá bán trung bình 85 triệu/m2.
    • One Verandah đường Bát Nàn đơn giá bán 90 triệu/m2. 
    • Defina Capital Land đường Nguyễn Thanh Sơn đơn giá trung bình 120 triệu/m2. (chưa chính thức)

Mức tài chính 7 tỷ thì có thể mua sản phẩm bất động sản nào ở Thạnh Mỹ Lợi?

Đó chính là đất nền khu tái định cư phường Thạnh Mỹ Lợi có giá bán trung bình 65 triệu/m2.

Trên 10 tỷ thì nên đầu tư đất nền khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi nào?

Cập nhật giá bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi tháng 08.2020: 

    • Dự án đất nền sổ đỏ Huy Hoàng quận 2 có giá bán từ 94-125 triệu/m2 cho đường nội bộ 10m | giá trung bình 170 triệu/m2 cho đường 20m | đường lớn như Tạ Hiện hay Trương Văn Bang sẽ có mức giá trên 200 triệu/m2.
    • Một số khu dân cư Thế Kỷ 21, Phú Nhuận 1 và 2 có giá bán trung bình 100 triệu/m2. Mức giá bán sẽ phụ thuộc vào vị trí đất và đường trước nhà.
    • Thủ Thiêm Villa là khu dân cư hiện hữu, bán biệt lập duy nhất tại phường Thạnh Mỹ Lợi. Giá bán dao động từ 69 – 98 triệu/m2 phụ thuộc vào vị trí đất.
    • Saigon Mysteri Villas Hưng Thịnh mặt tiền đường Ven Sông và Bát Nàn có giá bán từ 120 triệu/m2. 

Các dự án đất nền khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi được chia làm 2 loại chính:

  • Sổ đỏ cá nhân, vay ngân hàng được và xây theo quy cách để hoàn công ra sổ hồng. Ví dụ như đất nền Huy Hoàng và Phú Nhuận.
  • Sổ đỏ tên chủ đầu tư và hợp đồng mua bán, khách hàng phải xây theo quy cách để ra sổ hồng tên cá nhân.
flycam-thu-thiem-dragon-thanh-my-loi
Khu dân cư Thủ Thiêm Villa và dự án căn hộ Thủ Thiêm Dragon
flycam-thu-thiem-dragon-thanh-my-loi
Ảnh chụp Flycam Thạnh Mỹ Lợi Quận 2
flycam-thanh-my-loi
Ảnh chụp Flycam Thạnh Mỹ Lợi 2020

Quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi A và B?

Vị trí địa lý khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi A:

  • Phía Bắc tiếp giáp sông Giòng Ông Tố.
  • Phía Đông giáp đường Đồng Văn Cống.
  • Phía Nam giáp đường Trương Gia Mô.
  • Phía Tây giáp sông Saigon. 
quy-hoach-thanh-my-loi
Bản đồ quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

Vị trí địa lý Thạnh Mỹ Lợi B:

  • Phía Bắc giáp Thạnh Mỹ Lợi A.
  • Phía Đông giáp Nguyễn Thị Định.
  • Phía Nam giáp Sông Đồng Nai.
  • Phía Tây giáp Sông Saigon.
quy-hoach-thanh-my-loi-b
Sơ đồ quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi B

Khu Dân Cư Tái Định Cư Thạnh Mỹ Lợi B Ở Đâu? ​

phoi-canh-thanh-my-loi-b
Phối cảnh Thạnh Mỹ Lợi B

Theo quy hoạch năm 2014, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có tổng diện tích 178,29 ha. Trong đó đất xây dựng chung cư chiếm hơn 77% diện tích, còn lại là nhà ở thấp tầng.

Mật độ xây dựng phần đất chung cư là 25 – 40%, cao từ 5 – 25 tầng, hệ số sử dụng đất 2,5 – 3,5 lần.

Đất xây dựng nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng 40 – 60%, cao từ 2 – 4 tầng, hệ số sử dụng đất 1,25 – 2,1 lần.

Các công trình nhà thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc theo sông Sài Gòn và tại khu vực đầu cầu Phú Mỹ.

Quỹ đất xây dựng nhà tái định cư cao 5 – 15 tầng dự kiến bố trí cảnh quan công viên kết hợp mặt nước rạch Kỳ Hà, tạo không gian xanh cho khu dự án Thạnh Mỹ Lợi B.

Khu vực trung tâm của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi B bao gồm các công trình phục vụ công cộng (thương mại, dịch vụ, hành chính, bệnh viện…) với tầng cao từ 2 – 15 tầng được bố trí ở khu vực trung tâm của khu đất và kết hợp với khu chung cư cao tầng, đảm bảo bán kính phục vụ cho nhu cầu dân cư trong đô thị.

quy-hoah-thanh-my-loi-b
Bản đồ quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi B

Quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi B

Từng khu nhà ở cao tầng và thấp tầng tại khu dân cư được quy hoạch gồm khu A1, A2, B1, B2, C1, C2, D, E1, E2, F và các căn biệt thự cùng hệ thống trung tâm thương mại – dịch vụ – hành chính – công cộng.

Hệ thống giao thông tại khu dân cư có dạng hình xương cá, trục chính là đường trục 40m của trung tâm thương mại, nối với hành lang công viên cây xanh rộng 40 – 60m (giữa có rạch cải tạo và hồ điều hòa) và kéo dài ngang qua khu nhà ở thấp tầng.

Hệ thống mạng lưới đường gồm các đường đánh số từ 1 – 19, với lộ giới từ 12 – 40m.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B dự kiến bố trí các phân khu chức năng chính gồm 1 khu trung tâm đô thị phục vụ cho toàn bộ khu dân cư, 2 trung tâm lân cận nhỏ hơn (một nằm giữa khu nhà ở phía Tây Bắc khu đất; một giáp ranh khu 143ha để hỗ trợ và bổ sung thêm cho trung tâm chính), các khu nhà ở cao tầng được bố trí trên các lô đất giáp chân cầu Phú Mỹ và đường vành đai ngoài phía Đông, xung quanh các khu trung tâm đô thị.

Chủ đầu tư là Công ty CP Thạnh Mỹ Lợi (thuộc Mesa Group). Hiện tại, thời gian khởi công xây dựng khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi B chưa được xác định cụ thể.

Dự án Project C Novaland ở đâu? Và quy hoạch thế nào?

flycam-thu-thiem-dragon-thanh-my-loi
Project C Novaland | Thạnh Mỹ Lợi B

Tập đoàn Novaland là đơn vị đứng sau dự án trên đất vàng này. Theo hồ sơ niêm yết của Novaland, tập đoàn đang sở hữu 99,9% cổ phần trong một dự án chưa được tiết lộ mang tên Dự án C ở khu đông TP.HCM.

Đây là dự án có giá trị lớn nhất trong quỹ đất của Novaland từ trước đến nay. Dự án căn hộ có tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 104 ha. Hồ sơ của Novaland cũng cho biết vào thời điểm ngày 31/3/2016, dự án này được định giá là 8.550 tỷ đồng.

Dự án được mô tả trong hồ sơ niêm yết là một trong những khu đất trống. Doanh nghiệp cũng lưu ý trong hồ sơ tỷ lệ 99,9% sở hữu là con số mong muốn.

Thông tin rầm rộ trước thời điểm lên sàn nhưng sau đó Novaland không cung cấp bất kỳ chi tiết nào về dự án này.

Tuy nhiên, nhiều nguồn tin nói cho biết Novaland đã rót vốn vào dự án Thạnh Mỹ Lợi rộng 120 ha đã bị treo 14 năm qua, mà một phần khu đất hiện do gia đình rapper Tiến Đạt sở hữu.

Mối liên hệ Novaland và Mesa Group

Trao đổi với Zing.vn, đại diện Novaland xác nhận việc doanh nghiệp này có liên quan đến dự án phát triển trên khu đất trong đó có phần đất do gia đình rapper Tiến Đạt sở hữu. Vị này cho biết Novaland liên quan thông qua các hợp đồng rót vốn, M&A.

Từ chối cung cấp thêm chi tiết về việc góp vốn của Novaland trong dự án khai thác quỹ đất Thạnh Mỹ Lợi, tuy nhiên đại diện này nhắc đến tên bà Lưu Thị Tuyết Mai, Chủ tịch HĐQT của Mesa Group, khi trao đổi về vụ việc của gia đình nghệ sĩ Tiến Đạt.

Một động thái có liên quan là hồi tháng 2 năm nay, Novaland góp vốn gần 100 tỷ đồng cùng đối tác thành lập Công ty Thạnh Mỹ Lợi 234, do bà Dương Hồng Cẩm là người đại diện pháp lý.

Doanh nghiệp này được cho là để bắt tay khai thác một phần quỹ đất tại khu vực khu Đông Sài Gòn.

Vừa qua, Novaland cũng đã góp thêm gần 5.500 tỷ đồng vào Công ty cổ phần địa ốc No Va Mỹ Đình. Một số nguồn tin cho biết No Va Mỹ Đình có nhiều quyền lợi tại dự án tại Thạnh Mỹ Lợi.

Compare listings

Compare
Call Now Button
Contact Me on Zalo