by Triệu Trần 
Bài viết này BĐS Thành Phố sẽ cung cấp thông tin về các lựa chọn đầu tư đất nền nhà phố tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi 174ha với ngân sách 15-30 tỷ.
Quý Anh Chị nhà đầu tư chắc phần lớn đã biết về khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, nơi UBND Thành Phố Thủ Đức tọa lạc trên mặt tiền đường Trương Văn Bang là trục xương sống của phường Thạnh Mỹ Lợi.
Giá bán đất Thạnh Mỹ Lợi đã tăng bằng lần kể từ khi cầu Thời Đại kết nối nửa kia của quận 2 và Thạnh Mỹ Lợi giúp cư dân đang sống và làm việc tại phường TML dễ dàng di chuyển và tiết kiệm rất nhiều thời gian đi lại và quan trọng hơn là né hẳn xe container trên đường Đồng Văn Cống (tỉnh lộ 25B).
Đầu tư đất nền Thạnh Mỹ Lợi với ngân sách 15 - 20 tỷ năm 2024
Ngân sách 15 tỷ, BĐS Thành Phố xin phép gợi ý các lựa chọn sau đây cho Quý Anh Chị
Ưu tiên số 1: Đất nền dự án KDC Phú Nhuận 1 và 2
Đây là dự án đất nền sổ đỏ xây dựng tự do không giới hạn thời gian với hầu hết mỗi lô mặt tiền đều ngang 7m rất chỉnh chu, chuẩn chỉnh và đẹp khi khu vực này nhà cửa lên đồng bộ.
Giá bán đất nền Phú Nhuận Quận 2 đang ở mức 130 – 150 triệu/m2 vào tháng 6 năm 2024. Tương đương mỗi lô 7×18 sẽ có mức giá trung bình 17 tỷ/lô.
Những lô góc KDC Phú Nhuận sẽ có mức giá bán cao hơn vào khoảng 180 – 200 triệu/lô tùy vị trí.
Ưu tiên số 2: Đất nền Villa Thủ Thiêm
Tại sao không phải là khu dân cư Tuổi Trẻ, Thế Kỷ 21 hay Hà Đô Thạnh Mỹ Lợi mà lại là Thủ Thiêm Villa?
Dự án Thủ Thiêm Villa có đủ các loại diện tích từ 6×20; 7×20; 10×20; 15×20 hoặc thậm chí lớn hơn như toàn nhà hơn 1.300m2 tại mặt tiền đường Vũ Phương Đề và đường Ven Sông Sài Gòn cụ thể là C7 Villa Thủ Thiêm.
Nếu như đất nền quanh UBND Quận 2 sẽ trở thành phố tài chính mới của khu Thạnh Mỹ Lợi, thì khu Villa Thủ Thiêm sẽ trở thành nơi giới nhà giàu văn minh, dân trí cao thích sự an ninh, tiện dụng sẽ chọn làm nơi an cư.
Giá bán đất nền Villa Thủ Thiêm tháng 6/2024 dao động từ 95 – 120 triệu/m2 cho đường nhỏ 12m.
Cùng là đường nhỏ 12m nhưng đối diện công viên, trường học, tiện ích sẽ có mức giá bán cao hơn 10-20% vào khoảng 140 triệu/m2
Như vậy, để mua đất nền Thủ Thiêm Villa anh chị cần chuẩn bị số tiền tối thiểu là 14 tỷ cho nền 6x20m.
Những trục chính của KDC Villa Thủ Thiêm như Sử Hy Nhan, Vũ Phương Đề sẽ có giá bán từ 150 – 170 triệu/m2 và nơi đắt giá nhất của khu Villa Thủ Thiêm chính là đường chính Quách Giai với giá bán từ 170 – 200 triệu/m2 tại tháng 6/2024.
Ưu tiên số 3: Đất nền khu 1 Thạnh Mỹ Lợi, đất nền KDC Thế Kỷ
Khu dân cư 1 Thạnh Mỹ Lợi và khu đất nền Thế Kỷ, Quang Trung đây là 3 dự án có mức giá bán từ 100 – 130 triệu/m2 và có các loại diện tích nhỏ 5×20 với mức ngân sách 10 – 15 tỷ vẫn có thể mua được đất nền quận 2 tại phường Thạnh Mỹ Lợi.
Đất nền Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi, KDC Thế Kỷ hay KDC Quang Trung đều phân bổ rải khắp từ đầu trục chính Trương Văn Bang đến điểm cuối Trương Văn Bang giao với các trục nhánh khác như Lâm Quang Ky hay Trương Gia mô.
Quý Anh Chị đầu tư vào đất nền Thạnh Mỹ Lợi tại năm 2024 với số vốn 15 tỷ, có thể sau 2-3 năm khi khu vực này phát triển và lắp đầy tiện ích cùng dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất với những con phố ẩm thực, hàng quán, văn phòng công ty lớn nhỏ đổ về Thạnh Mỹ Lợi.
Thì khi đó, giá đất mặt bằng chung của khu vực này chắc chắn phải tăng lên tối thiểu 200 triệu/m2 như Quận 7 hiện nay. Đó là nhận định về tiềm năng khi đầu tư đất nền quận 2 từ BĐSThanhPho.
Đầu tư đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 với ngân sách từ 20 - 30 tỷ năm 2024
Với mức ngân sách 20 – 30 tỷ tương đương trên dưới $1 triệu Đô La. Anh Chị hãy cân nhắc dự án đất nền Huy Hoàng với lợi thế tuyệt vời ngay trung tâm phường Thạnh Mỹ Lợi, mang tính kết nối Đông Tây, Nam Bắc và đường thông tám hướng trong khu vực.
Dự án đất nền Huy Hoàng với các loại diện tích 5×20; 8×20; 10×20 tương đương mức giá bán từ 18 – 24 tỷ cho các lô đường nhỏ 12m.
Các lô đường lớn 20m như đất nền mặt tiền Nguyễn Văn Kinh, Tạ Hiện, Lê Hiến Mai, Nguyễn Thanh Sơn đều cực kỳ khan hiếm nguồn cung và giá bán đất nền TML tháng 6/2024 đang ở mức từ 350 triệu/m2. Tương đương lô 8×20 khoảng 56 tỷ
Như vậy, số tiền 30 tỷ có thể mua được các lô đường nhỏ 8x20m tại dự án đất nền Huy Hoàng.
Khi KDC Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi sầm uất, các lô 8×20 là đủ để xây dựng văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc vừa kinh doanh vừa ở với các vị trí đẹp. Chiều cao tối đa có thể xây dựng là 1T5L tại dự án đất nền Huy Hoàng.
KDC Huy Hoàng sẽ là nơi hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao ngất ngưỡng cho nhà đầu tư dù là mua đứt bán đoạn hay tự khai thác cho thuê sau này.
Tóm lại, ngân sách 15 – 30 tỷ Quý Anh Chị có thể đầu tư đất nền Thạnh Mỹ Lợi tại một trong những dự án bdsthanhpho.com đã liệt kê ở trên.
